Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Krems mit Balkon und Garten

Diese helle und freundliche **3-Zimmer-Wohnung** in Krems an der Donau bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von **ca. 74,33 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung, inklusive einem Zimmer mit Schrankraum und einem weiteren Zimmer mit Zugang zum Balkon, überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes und wurde **2025 vollständig renoviert**. Die Küche präsentiert sich als **neu und modern** und ist möbliert, ebenso wie das Badezimmer, das über eine Badewanne verfügt. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großer Garten/Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, ideal für Fahrräder und zum Wäscheaufhängen.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 74,33 m² * Zimmer: 3 (eines mit Schrankraum, eines mit Balkonzugang) * Balkon * Möblierte Küche * Badezimmer mit Badewanne * Kellerabteil * Gas-Zentralheizung * Großer Gemeinschaftsgarten/Innenhof * **Vollständig renoviert 2025** * **Gesamte Möblierung im Kaufpreis inkludiert**

Die Wohnung ist bis zum 31.08.2026 als 3er-WG vermietet und bietet eine **Bruttorendite von 5,83 %** (ohne USt-Pflicht) bzw. **5,18 %** (mit USt-Pflicht). Dies unterstreicht die hervorragende Vermietbarkeit und die nachhaltige Attraktivität des Objekts, das über 20 Jahre erfolgreich vermietet wurde. Nach Mietvertragsende besteht die Option, die Wohnung selbst zu beziehen. Die Lage in Krems an der Donau, Niederösterreich, bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität.