Renoviertes Einfamilienhaus in Arnoldstein mit großem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in **ruhiger und zentraler Lage** in Arnoldstein, abseits der Hauptstraße in einer Sackgasse. Das Haus wurde **umfassend im Jahr 2010 renoviert**, einschließlich Fassade, Fenster und Dach, und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **125 m² Wohnfläche**.

Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Wohnküche, ein Kabinett, einen Vorraum, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein weiteres Kabinett (oder Schrankraum) sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Dachgeschoss bietet **weiteres Ausbaupotenzial** und kann als Wohnraum, Atelier oder Werkstätte genutzt werden. Es besteht sogar die Möglichkeit eines separaten Eingangs. Das Dach ist bereits als Kaltdach ausgeführt.

**Besondere Merkmale:** * **Umfassende Renovierung 2010** * **Ca. 125 m² Wohnfläche** * **1.100 m² Grundstück**, komplett eingezäunt * **Garage und Keller** vorhanden * Ausbaubares Dachgeschoss * Öl-Zentralheizung

Das Haus liegt auf einem **großzügigen Grundstück von 1.100 m²**, das komplett eingezäunt ist und viel Privatsphäre bietet. Eine Garage und ein Keller sind ebenfalls vorhanden.

Die Lage in Arnoldstein ist ideal: zentral und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die **Heizwärmebedarfsklasse ist E** (HWB = 152 kWh/m²a), die Gesamtenergieeffizienzklasse ist D.