Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in Marktl mit Terrasse und Garage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Marktl bietet auf einer **Wohnfläche von ca. 51 m²** ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihren direkten Zugang zu einer **ca. 30 m² großen Terrasse und einem eigenen Gartenanteil von fast 30 m²**, ideal für entspannte Stunden im Freien.

**Highlights der Wohnung:** * **Ca. 51 m² Wohnfläche** * **Ca. 30 m² Terrasse und Garten** * **Fernwärmeheizung mit Kaminanschluss** * **Voll möbliert inklusive Einbauküche und Heimkino** * **Kellerabteil und Garagenplatz inklusive** * **Monatliche Betriebskosten: ca. 273,55 € (inkl. Garage)**

Die Wohnung gliedert sich in ein Vorzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Sie wird **voll möbliert** übergeben, inklusive aller Elektrogeräte und eines Heimkinosystems, was einen sofortigen Einzug ermöglicht.

Die Beheizung erfolgt zentral über **Fernwärme**, wobei zusätzlich ein Kaminanschluss für wohlige Wärme sorgt. Ein Kellerabteil und ein eigener Garagenplatz sind ebenfalls Teil des Angebots und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Die Wohnung liegt zentral in Marktl und bietet eine gute Infrastruktur. Der Energieausweis weist einen HWB von 61,8 kWh/m²a und einen fGEE von 1,40 aus.