Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Stadtblick in Josefiau

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **69 m²** befindet sich im begehrten Stadtteil Josefiau in Salzburg. Die Wohnung liegt im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1956** und besticht durch ihren Potenzial für individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 8,5 m² große Balkon**, der einen zauberhaften Blick über die Stadt freigibt und zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, wobei das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer mit einem charmanten Fischgrätparkett ausgelegt sind, das den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Der Zustand der Wohnung ist als **sanierungsbedürftig** einzustufen, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und die Räume nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Das Gebäude ist an die **Fernwärme** angeschlossen, was für eine effiziente und komfortable Beheizung sorgt. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine Immobilie in einer attraktiven Lage suchen und bereit sind, diese nach ihren Wünschen zu modernisieren.

Die Lage in Josefiau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Genießen Sie das Stadtleben und die Ruhe einer etablierten Wohngegend.