Helle 3-Zimmer-Eckwohnung mit Südbalkon in Josefiau

Diese helle und einladende 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1956** in begehrter Lage von Salzburg-Josefiau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 68 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und Potenzial für Singles, Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Wohngemeinschaft.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und die vielen Fenster, die für ein **helles und freundliches Wohnambiente** sorgen. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Eine Besonderheit ist das Schlafzimmer, in dem nachträglich eine Trennwand eingezogen wurde, was eine flexible Nutzung ermöglicht und vom ursprünglichen Grundriss abweicht.

**Besondere Highlights:** * **Ca. 68 m² Wohnfläche** * **Südausrichtung** * **Neuer, großzügiger Balkon (ca. 9 m²)** * **Fernwärmeanschluss** * **Gute Infrastruktur**

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, die Kosten hierfür werden direkt vom Energieanbieter abgerechnet und sorgen jederzeit für eine angenehme Raumtemperatur. Ein besonderes Highlight ist der **demnächst neu errichtete, großzügige Südbalkon mit ca. 9 m²**, dessen anteilige Kosten bereits von der Verkäuferseite übernommen wurden. Öffentliche PKW-Stellplätze sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden.

Die Lage in Josefiau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie das Leben in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung.