Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Baumkirchen

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem Neubauprojekt in Baumkirchen, Tirol. Die **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von **77,39 m²** bietet durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch helle Räume und eine durchdachte Aufteilung. Die Schlafzimmer sind nach Nordosten und Westen ausgerichtet, um Überhitzung im Sommer zu vermeiden. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche, Kochinsel und Abstellraum von über 30 m² öffnet sich zur Terrasse. Bad und WC sind getrennt und bieten Gestaltungsspielraum. **Hochwertige Echtholzparkettböden** und **keramische Fliesen** sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung:** - **Südwest ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse** mit 33 m² für entspannte Stunden - Bodentiefe Duschen und Raffstores für maximalen Komfort - Fußbodenheizung im Winter und Fußbodenkühlung im Sommer durch nachhaltige Grundwasserwärmepumpe - 3-fach-Isolierverglasung der Fenster und Balkontüren - Hauseigene PV-Anlage und PV-Balkongeländer zur Stromerzeugung - Barrierefreier Zugang vom Keller bis zum Dach - Zwei Tiefgaragenparkplätze sind optional verfügbar (je 28.800,00 EUR)

**Lage:** Baumkirchen ist ein ruhiges, ländlich geprägtes Dorf im Inntal, ideal für Pendler mit guter Anbindung an Hall, Wattens und die Landeshauptstadt Innsbruck. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur, mit schnellem Zugang zu Wander- und Radwegen sowie Sportstätten. Die notwendige Infrastruktur ist in den Nachbargemeinden schnell erreichbar.

**Besonderheit:** Nutzen Sie die Chance auf **Wegfall der Grundbuchseintragungsgebühr bis 30.06.2026** (Ersparnis bis zu 5.500,- EUR). Die Wohnungen sind **provisionsfrei** und werden nach einem Ratenzahlungsplan verkauft. Bezug ist für **Juli 2026** geplant.