Stadtnähe trifft Natur: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung "Stadtgenuss" im Herzen von Salzburg, die modernes Stadtleben mit naturnaher Erholung verbindet. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines historisch gewachsenen Gebäudes, das im Jahr **2012 umfassend generalsaniert** wurde und sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von **44,4 m²** bietet sie ein helles und freundliches Wohnambiente dank ihrer Ecklage und großzügiger Fensterflächen.

**Innenbereich:** Der ca. 21 m² große Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche von Siemens und Liebherr lädt zum Verweilen ein. Vier schallisolierte Fenster sorgen für viel Tageslicht und Ausblick in zwei Himmelsrichtungen. Das Schlafzimmer besticht durch eine Zirbenholzvertäfelung und einen geräumigen Einbauschrank. Das zeitgemäß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und vorhandener Waschmaschine sowie Trockner bietet zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss rundet das Angebot ab.

**Ausstattung und Merkmale:** * Bequem per **Lift** erreichbar * Moderne **Warmwasser-Fußbodenheizung** gespeist durch zentrale Pelletsheizanlage * Kontrollierte Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima * **A+-Energieeffizienz** mit niedrigen Betriebskosten * Sicherheitsschließanlage mit Ein-Schlüssel-System * Hoher Schallschutz durch spezielle Wand- und Bodenaufbauten * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für EUR 28.000 erworben werden

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre ideale Lage in Salzburg. Sie genießen die Vorzüge einer hervorragend fußläufig erreichbaren Infrastruktur und sind gleichzeitig nur einen Katzensprung von idyllischen Wanderwegen entlang des Alterbachs, am Heuberg oder im Gnigler Park entfernt. Dieses Objekt ist bis zum 29.02.2028 befristet vermietet, was es auch als Kapitalanlage attraktiv macht.