Attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Übelbach mit sofortiger Rendite

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Übelbach, Steiermark, stellt eine hervorragende Anlagemöglichkeit dar und generiert ab dem ersten Tag Mieteinnahmen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage und bietet auf ca. 54 m² einen durchdachten Grundriss.

Im Inneren erwarten Sie ein separates Wohnzimmer, ein abgetrennter Küchenraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Balkon mit ca. 3 m² genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 20 m².

**Highlights:** * Sofortige Mieteinnahmen * Ca. 54 m² Wohnfläche * Separater Küchenraum * Balkon und 2 Kellerabteile * Ruhige, naturnahe Lage

Die Wohnung ist in einem **guten Zustand** und wird mittels Elektroheizung beheizt. Der Energieausweis weist eine HWB von 86 und die Klasse C (fGEE Klasse D) aus. Das Gebäude wurde ca. 1968 erbaut. Ausreichend freie Außenparkplätze stehen zur Verfügung, eine Garage kann optional erworben werden.

Die Lage in Übelbach, am Rande des Grazer Umlandes, besticht durch die Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Erreichbarkeit von Nahversorgern, Schulen und der Anbindung an Graz. Die monatlichen Betriebs- und Verwaltungskosten belaufen sich auf 193,37 EUR, zuzüglich 61,12 EUR Rücklage.