2 Zimmer- Wohnung neu Saniert

**Achtung:**Die Wohnung befindet sich im 4.Stockwerk ohne Lift. Straßen Seite. Süd- West Ausrichtung.

**Raumaufteilung:**

- Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Bad- Dusche - Toilette

**Ausstattung:** Die Wohnung hat ca. 54,14m2, ist mit alten Parkettböden, die topmodernen und erlesenen Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Extra Toilette, Nassräume sind verfliest, Eingangstür ist Flügeltüren ausgestattet.

**Lage:** Nur ca. 3 Minuten ist Badener Bahn entfernt, ca. 10 Minuten ist Längenfeldgasse U4/U6, sowie Arbeitergasse Straßenbahn 6, 18 und Bus 59A entfernt.

**Das Naherholungsgebiet für Freizeit**

- **Haydnpark** - **Steinbauerpark** - **Wilhelmsdorfer Park**

Die Nähe zum U-Bahn- und Schnellbahn-Knotenpunkt Philadelphiabrücke ermöglicht rasche Verbindungen mit vielen öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb und außerhalb Wiens. Die Badener Bahn bringt Sie - ohne umzusteigen - direkt in die Shopping City Süd. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Südosttangente und in weiterer Folge auch auf den Autobahnen Richtung Süden, Osten und Westen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahen gelegenen Fußgängerzone.

**Ihr Vorteil:** 2 Zimmer, angenehme Wohnung.

U-Bahn- und Schnellbahn-Knotenpunkt Philadelphiabrücke: Wien Meidling

U4, U6, Schnellbahnen S1, S2, S3, S6, S8, S9, S15, Straßenbahnlinie 62, Badener Bahn, zahlreiche Buslinien, Bahnhof für Zugsverbindungen der ÖBB

 Energieausweis: HWB (E 186) fGEE, SK (E 2,30), gültig bis 25.11.2032

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen

**Herr Milot Bunjaku unter der**

**Tel.: +4369919015860 oder unter**

**E-Mail: bunjaku@dual-immo.at zur Verfügung!**

**Web: www.dual-immo.at**

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.