Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Salzburg

Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **42 m² Wohnfläche** befindet sich im beliebten Stadtteil Schallmoos in Salzburg. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrparteienhauses und liegt im **5. Liftstock**, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Sie präsentiert sich als **neuwertig und ist komplett möbliert**, was einen sofortigen Einzug oder eine einfache Weitervermietung ermöglicht.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein gemütliches Wohnzimmer, das nahtlos in die Küche übergeht. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den **er Seitzigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein separates Schlafzimmer bietet Privatsphäre und Ruhe.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 42 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, möbliert * Balkon vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar * Badezimmer mit Dusche und WC * 5. Liftstock * Inklusive Tiefgaragenplatz * Kellerabteil, Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum vorhanden

Die Wohnung ist derzeit bis September 2027 vermietet, was sie auch als Kapitalanlage interessant macht. Die **perfekte Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe sowie die **zentrale Lage** in Salzburg machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Der Heizwärmebedarf beträgt 87.0 kWh/(m²a).