Gartenparadies mit Potenzial nahe Wien

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in Margarethen am Moos, nur 20 Minuten von Wien entfernt. Mit einer Grundstücksfläche von beeindruckenden ca. 1400 m² bietet dieses Anwesen Raum für Ihre Lebensträume.

**Übersicht** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 115 m² und ist ideal für Familien, die Wert auf Platz und Privatsphäre legen. Die Lage in Niederösterreich, nahe der Bundeshauptstadt, kombiniert ländliche Ruhe mit städtischer Nähe.

**Innenbereich** Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses bietet Potenzial für ein modernes, offenes Wohnkonzept. Der hohe Dachboden mit bereits begonnenem Ausbau ermöglicht die Schaffung wertvoller zusätzlicher Wohnfläche nach Ihren Vorstellungen.

**Ausstattung** * **Großzügiges Grundstück:** ca. 1400 m² für Ihren Traumgarten * **Potenzial für Gartengestaltung:** Platz für Pool, Outdoor-Küche, Spielbereich oder Gemüsegarten * **Ausgebauter Dachboden:** Zusätzliche Wohnfläche möglich * **Förderung gesichert:** EUR 22.000,- für Fenstertausch im EG * **Flexible Heizlösung:** Gasanschluss bereits vorbereitet * **Bebauung:** 40% bebaubar, Bauklasse I, II, 2 Wohneinheiten möglich

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Margarethen am Moos, Niederösterreich. Die Anbindung ist hervorragend: Die S1 und die Ostautobahn A4 sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Fischamend mit guten Zug- und S-Bahn-Verbindungen ist nur ca. 8 km entfernt.