1-Zimmer-Wohnung in Villach!

****1-Zimmer-Wohnung mit Westloggia - zentrumsnahe Villach!****

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Villach sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend als Anlageobjekt mit guten Vermietungsperspektiven.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1976 errichteten und laufend instand gehaltenen Wohnanlage. Auf rund 38 m² Wohnfläche sowie einer ca. 7 m² großen Westloggia bietet sie ein angenehmes Wohnambiente mit praktischer Raumaufteilung.

**Raumaufteilung:**

- Vorraum und Diele - Bad mit Badewanne und WC - Separate Kochnische mit neuer Einbauküche - Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur Westloggia

**Ausstattung und Highlights:**

- Fliesenbeläge im Badezimmer - Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster - Westloggia mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne - Lift im Haus - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Waschküche mit Trockenraum

Die Wohnanlage wurde bereits vor rund zehn Jahren umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie eine Vollwärmeschutzfassade angebracht, wodurch die Energieeffizienz und Wohnqualität nachhaltig verbessert wurden.

Dank der ausgezeichneten Lage und der kompakten Wohnungsgröße bietet sich diese Immobilie besonders gut für die Vermietung an. Gerne informieren wir Sie über die Möglichkeiten einer erfolgreichen Wohnungsvermietung und die Potenziale als Kapitalanlage.

**Sofortinfo: Fischer Peter +43664/915 02 95**

[**Immo für Dich da!**](https://www.fischer-immobilien.at/)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.