Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Simmering, Wien! Dieses exklusive Projekt "Brambilla" bietet **16 freifinanzierte Wohnungen** und **4 freifinanzierte Town-Houses** auf eigenem Grund, ohne Pacht. Die voraussichtliche Fertigstellung ist für **Sommer 2026** geplant, und ein attraktives Mietkaufmodell ist möglich.

Die angebotene Wohnung im 4. Liftstock (1. Dachgeschoss) besticht durch eine Wohnfläche von **ca. 50,95 m²** und eine zusätzliche Freifläche von **ca. 8,17 m²**. Sie verfügt über einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine separate Toilette. Ein Kellerabteil von ca. 2,50 m² rundet das Angebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Heizung und Temperierung mittels effizienter **Fußbodenheizung** * Betrieb durch eine **Wärmepumpe** und **PV-Anlage** für niedrige Betriebskosten * **Echtholzböden** und hochwertige Keramikfliesen * **3-fach verglaste Kunststofffenster** * Personenlift und Tiefgarage * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Balkon, Terrasse oder Eigengarten)

**Lage & Infrastruktur:** Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, nur einen kurzen Spaziergang von der U3 Station "Simmering" entfernt. Zahlreiche Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Für Erholung sorgen die nahegelegenen Parkanlagen Löwygrube und der Kurpark Oberlaa, die sowohl mit dem Fahrrad als auch öffentlich gut angebunden sind. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.