Exklusives Atriumhaus in Wien: Wohnen wie im Einfamilienhaus!

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser außergewöhnlichen Atriumwohnung, die den Komfort eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen des Wohnungseigentums verbindet. Auf **drei Ebenen** und mit einer großzügigen Wohnfläche von **121 m²** bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder Einzelpersonen.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und ist nach Osten und Süden ausgerichtet. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohnbereich, der die moderne Einbauküche von Haka mit Siemens-Geräten nahtlos integriert. Von hier gelangen Sie in den einladenden Wohnbereich mit Ausgang zum privaten Atriumhof. Ein verglaster Bereich dient als Wintergarten und bietet einen weiteren Zugang über den Vorgarten. Dieser vordere Teil der Wohnung verfügt über ein separates Zimmer, ideal als Büro, Praxis oder für Jugendliche, mit eigenem Zugang und einem angrenzenden Badezimmer.

Das Obergeschoss, obwohl etwas kleiner, beherbergt drei Schlafzimmer (zwei wurden zu einem großen Bürobereich verbunden, können aber leicht wieder getrennt werden) und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe. Von hier aus ist die Terrasse im Obergeschoss zugänglich.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** (flexibel gestaltbar) * Moderne **Haka-Einbauküche** mit Siemens-Geräten * **2 Badezimmer** und 3 separate Toiletten * **Atriumhof** und Terrasse * **Wintergarten** * **Tiefgaragenstellplatz** mit direktem Zugang zur Wohnung * Gasetagenheizung * Elektrische Markisen mit Windwächter * Parkett- und Fliesenböden * Keller

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Fleschgasse, in unmittelbarer Nähe zur Hietzinger Hauptstraße in Wien. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Anbindung, während der uneinsehbare Atriumhof für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Genießen Sie die Vorteile des Wohnungseigentums, bei dem Reparaturen an der Außenhaut, Fenstern, Türen, Terrassen und der Pergola über die Hausrücklage abgewickelt werden, unterstützt durch eine professionelle Hausverwaltung.