Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Waldrandlage

Diese **kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines charmanten Vier-Parteien-Hauses in Sinzing bietet auf ca. **73,54 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in ruhiger und naturnaher Umgebung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, von dem aus Sie Zugang zu einem großzügigen Hauswirtschaftsraum, einem stilvollen Badezimmer mit Regendusche, WC und Doppelwaschtisch sowie dem offenen Koch-/Essbereich mit einer modernen Einbauküche erhalten. Ein separates Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde **2019 kernsaniert** und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

**Ausstattung** * **Ca. 73,54 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)** * **Modernes Badezimmer** mit Regendusche und Doppelwaschtisch * Offener Koch-/Essbereich mit **Einbauküche** * Separater Hauswirtschaftsraum * **Terrasse** vorhanden * Ruhige Wohnlage am Waldrand * **Baujahr des Hauses: 2019 (Kernsanierung)**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der beliebten Gemeinde Sinzing, nur 8 km westlich von Regensburg gelegen. Die **verkehrstechnisch sehr gute Anbindung** über die A3 sowie per Bus und Bahn ermöglicht schnelle Wege in die Umgebung. Die naturnahe Lage am Waldrand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Der hohe Freizeitwert durch die Nähe zur Donau und Schwarzen Laber macht diese Lage besonders attraktiv.