Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Emmerich

Diese helle und geräumige Wohnung im **2. Obergeschoss** bietet mit ca. **100 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer. Der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich** mit angrenzender Küchenzone bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie diese nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Ein separates Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer **Badewanne und einer Dusche** ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten viel Stauraum.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone**: Einer davon ist großzügig geschnitten und ideal für gesellige Stunden, der zweite ist vom Schlaf- und Wohnbereich zugänglich. * **Elektrische Rollläden** für Komfort und Sicherheit. * **Helle und freundliche Atmosphäre**. * **Separate Küche** (ohne Einbauküche). * **Abstellraum** in der Wohnung. * **Kellerraum**.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Emmerich am Rhein in der van-Gülpen-Straße. Öffentliche Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.

**Finanzielle Details** * Kaltmiete: **750 EUR** * Nebenkostenvorauszahlung: **175 EUR** (inkl. Wasser, Heizkosten) * Kaution: **3 Monatskaltmieten** (zahlbar als Barkaution oder über Bürgschaft möglich) * Verfügbar ab: **01.06.2026**