Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Fürth

Willkommen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines Neubaus in Fürth. Mit einer Wohnfläche von ca. **65,9 m²** bietet diese Wohnung modernen Wohnkomfort in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Die Wohnung ist Teil einer urbanen Wohnanlage, die den **KfW40 QNG-Standard** erfüllt und über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage verfügt.

Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Materialien. Alle Wohnräume und der Flur sind mit einem **pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik** ausgelegt. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Echtglas-Duschabtrennung, Waschbecken und WC. Die **offene Küche** ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Bodentiefe Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und teilweise elektrisch gesteuerte Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Eine Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten garantiert wohlige Wärme.

- **Überdachter Balkon** (ca. 16 m²) - Hochwertige Vinylböden und Feinsteinzeug-Fliesen - Moderne Einbauküche mit Geräten - Fußbodenheizung und Echtglas-Duschabtrennung - Barrierefreier Zugang - Video-Gegensprechanlage - Waschmaschinenanschluss im Bad - Abstellraum in der Wohnung - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Heizung über energieeffiziente Wärmepumpe

Die Wohnung befindet sich in **zentraler und verkehrsgünstiger Lage** in Fürth mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und U-Bahn). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein **Tiefgaragen-Stellplatz** (Triplex-Parker) kann für **90 EUR monatlich** zusätzlich angemietet werden. Die Nebenkosten betragen **178 EUR monatlich** und beinhalten Heizkosten sowie Hausordnung und Winterdienst. Ein Stromabschlag ist nicht enthalten und muss separat angemeldet werden. Die Wohnung ist **provisionsfrei** und ab dem **01.12.2024** bezugsfrei. Es wird eine Mindestmietdauer von zwei Jahren und eine Indexmietvereinbarung gewünscht.