Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten in Nürnberg

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser exklusiven **Neubau-Erdgeschosswohnung** in bester Lage von Nürnberg. Die Immobilie besticht durch **hochwertige Architektur** und eine durchdachte Raumaufteilung, die auf **Flexibilität und Komfort** ausgelegt ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einem **privaten Gartenanteil** von ca. 28-30 m² bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über eine **luxuriöse Badausstattung** mit japanischem Dusch-WC und Dubai-Hygienesystem in beiden Sanitärbereichen. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen, ein LED-Spiegelschrank und moderne Armaturen schaffen ein Ambiente wie im Premium-Hotel. Die Bodenbeläge bestehen aus einem strapazierfähigen und fußwarmen EPC-Vinylboden in Holzoptik. Alle Fenster sind mit **elektrischen Aluminium-Jalousien** ausgestattet, die per Wandtaster, Smartphone oder Zeitsteuerung bedient werden können. Die Dreifachverglasung sorgt für exzellenten Wärme-, Schall- und Insektenschutz. Die Wände und Decken sind nahezu Q4-gespachtelt und weiß gestrichen, was für ein elegantes Finish sorgt.

**Besondere Merkmale** * **3-Zimmer-Grundriss** mit Option zur Schaffung eines 4. Zimmers durch Trockenbauwände * **Ca. 40 m² großer Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten * **Privater Garten (ca. 28-30 m²)** mit Terrasse, ideal für Entspannung und Freizeit * **Hochwertige Badausstattung** mit japanischem Dusch-WC und Dubai-Hygienesystem * **Elektrische Jalousien** mit Smart-Home-Steuerung * **Energieeffiziente Haustechnik** (GEG-konform) mit Fernwärme * **Gira Video-Türsprechanlage** für erhöhte Sicherheit * **Hochwertige Elektroinstallation** mit zahlreichen LAN-Anschlüssen

**Attraktive Lage in Nürnberg** Die Wohnung befindet sich in einer **absolut zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage** in Nürnberg. Der beliebte Wöhrder See ist nur ca. 1 km entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Diese Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.