Historische Villa in Dresden: Luxuriöses Wohnen mit Weitblick

Entdecken Sie exklusives Wohnen in einer sanierten Denkmalvilla im expressionistischen Stil, erbaut 1924, in privilegierter Höhenlage von Dresden-Trachau. Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet einen **beeindruckenden Weitblick über die Dächer Dresdens**.

**Überblick** Die angebotene Wohnung (WE 01) befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. **68,2 m² Wohnfläche** mit **2 Zimmern** (2+kk). Sie profitieren von einem **privaten Gartenanteil**, der Ihnen ein ruhiges und grünes Wohngefühl ermöglicht. Das Gebäude wurde aufwendig saniert und verbindet die historische Bausubstanz mit zeitgemäßen Standards. Die Immobilie wird **ohne zusätzliche Käuferprovision** angeboten.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale, die den Charakter des historischen Villenanwesens bewahren. Edle **Eichenholz-Parkettböden** schaffen eine warme Atmosphäre, während stilvolle Bäder mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Details für ein modernes Ambiente sorgen. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und unterstreichen das offene Wohngefühl. Eine moderne Heiztechnik mit **Fußbodenheizung** sorgt für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima.

**Ausstattung** * Ca. 68,2 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Privater Gartenanteil * Hochwertige Parkettböden * Fußbodenheizung * Moderne Bäder mit großformatigen Fliesen * Große Fensterflächen * Historische Elemente wie Stuckdecken und Holzelemente (teilweise aufgearbeitet) * Außenaufzug geplant zur Ergänzung des Wohnkonzepts

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens, im grünen und ruhigen Stadtteil Trachau. Die Nachbarschaft ist geprägt von historischer Architektur und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A4 ist nur ca. 3 km entfernt, die Dresdner Altstadt ca. 6 km. Die Nähe zu den Hightech-Standorten im Norden Dresdens macht die Lage auch für Berufstätige attraktiv. Dresden selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit reicher Kultur, schönen Grünflächen und einer dynamischen Wirtschaft.