Neubau-Traum in Merzkirchen: Individuell gestalten & sofort genießen!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Merzkirchen-Kelsen, einem modernen Wohnensemble, das **erstklassige Neubauqualität** mit einzigartigen Gestaltungsmöglichkeiten verbindet. Dieses Projekt zeichnet sich durch zwei architektonisch ansprechende Mehrfamilienhäuser aus, die sich harmonisch in die ruhige und naturnahe Umgebung einfügen.

**Hochwertige Innenausstattung nach Ihren Wünschen** Die hier angebotenen 7 Wohnungen befinden sich im finalen Innenausbau, was Ihnen die seltene Gelegenheit bietet, entscheidende Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Decken, Innentüren und Sanitäranlagen nach Ihren persönlichen Vorstellungen auszuwählen. Der Bauträger garantiert eine schlüsselfertige Übergabe nach Ihren Wünschen, sodass Ihr neues Heim perfekt Ihren Stil widerspiegelt. Die Wohnungen verfügen über **2 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer** und sind mit modernen Fliesen, bodengleichen Duschen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Glatte Wandflächen, Netzwerkverkabelung und eine Videogegensprechanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort.

**Moderne Technik & Energieeffizienz** Die Gebäude wurden in **solider Massivbauweise** errichtet und erfüllen den KfW55-Standard, was einen niedrigen Energiebedarf garantiert. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für die Wärmeversorgung, unterstützt durch eine angenehme **Fußbodenheizung** in allen Wohnräumen. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet stets frische Luft und ein gesundes Raumklima. Die **3-fach-verglasten Fenster** mit elektrischen Rollläden unterstreichen die hohe Qualität der Ausführung. Jede Wohnung bietet zudem einen Balkon oder eine Terrasse mit einer Fläche von **1 m²**.

**Attraktive Lage & Infrastruktur** Merzkirchen-Kelsen liegt idyllisch im Landkreis Trier-Saarburg, nahe dem Dreiländereck Deutschland-Luxemburg-Frankreich. Die Grenze zu Luxemburg ist nur **12,6 km** entfernt, was den Ort ideal für Grenzgänger macht. Die Kleinstadt Saarburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie) ist nur 9 km entfernt. Die ländliche Ruhe, die **sensationelle Weitsicht** und die gute Anbindung machen diese Lage besonders lebenswert.

**Zusätzliche Informationen** Das Projekt umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt **4 Etagen**. PKW-Stellplätze im Freien können zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist provisionsfrei für Käufer. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen hervorragenden Wert von **12,0 kWh/(m² a) (Energieeffizienzklasse A+)** aus, basierend auf einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einem Baujahr von 2024.