Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit Nießbrauchrecht in Berlin

Entdecken Sie diese **luxuriös modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Über die letzten 10 Jahre wurden nachweislich **über 150.000 € in die Immobilie investiert**, was sich in einer hochwertigen, modernen und lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre widerspiegelt.

**Wichtiger Hinweis:** Der Verkauf erfolgt mit einem grundbuchgesicherten und unentgeltlichen Nießbrauchrecht für die Verkäufer. Dies bedeutet, dass die Wohnung derzeit nicht selbst bezogen oder vermietet werden kann und keine Mieteinnahmen generiert werden. Die Verkäufer übernehmen weiterhin das Hausgeld, sodass für den Käufer **keine laufenden Kosten** entstehen. Eine Bankfinanzierung könnte hierdurch erschwert sein.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: drei geräumige Wohnräume (ca. 28, 23 und 20 m²), eine separate Küche (10 m²), ein Hauptbad (ca. 8 m²), ein Gäste-WC (ca. 2 m²), eine Diele (ca. 13 und 5 m²) sowie eine **herrliche Terrasse (ca. 5 m²)**. Ein Aufzug führt bis zum Podest, nur eine halbe Treppe unterhalb der Wohnebene. Hier wurde mit viel Geschmack und hochwertigen Materialien ein wundervolles Zuhause geschaffen, das **italienisches Flair über den Dächern Berlins** bietet.

**Besonderheiten:** * Luxuriöse Modernisierung mit hohem Investitionsvolumen * Überdachte Terrasse mit ca. 5 m² * Aufzug bis zum Podest * Ruhige Seitenstraßenlage mit exzellenter Verkehrsanbindung * Keine laufenden Kosten durch übernommenes Hausgeld der Verkäufer

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Holtzendorffstraße und kombiniert eine ruhige Umgebung mit einer **hervorragenden Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (S- und U-Bahn, Busse). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen sind fußläufig erreichbar, was die Lage ideal für Pendler, Professionals und Familien macht. Die Gegend bietet zudem ein **stabiles Mietpotenzial** und Wertsteigerungschancen für Investoren.

**Energieausweis:** Wird bei der Besichtigung vorgelegt.