Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage Freiburgs

Diese **attraktive und begehrte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in der **beliebten Lage Freiburg-Wiehre** und bietet auf **knapp 98,80 m² Wohnfläche** viel Platz. Die Wohnung liegt im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch helle und freundliche Räume. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer und eine separate Küche. Ein Highlight ist der **großzügige Balkon**, der über das Wohnzimmer zugänglich ist und sich über die gesamte Länge erstreckt. Ein weiterer Balkon ist vom Schlafzimmer aus erreichbar. Das Badezimmer wurde **2008 modernisiert**, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil sowie ein Speicherabteil.

**Ausstattung:** * **Aufzug** im Gebäude * **Großer Balkon** über die gesamte Länge des Wohnzimmers * Separater zweiter Balkon * **Garage** (zzgl. 25.000 Euro) * Keller- und Speicherabteil * Wasch- und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung * Fenster überwiegend erneuert (zuletzt 2022) * Fassade und Balkone 2022 erneuert

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Gegend** von Freiburg-Wiehre, einem der **bevorzugten Wohngebiete** der Stadt. Die Nähe zum Sternwald und zur historischen Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Lage besonders attraktiv.

**Hinweis zur Vermietung:** Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Der Mieter genießt einen Sonderkündigungsschutz. Der Verkäufer übernimmt für die Dauer dieses Schutzes einen monatlichen Mietzuschuss, um eine marktgerechte Rendite zu sichern. Ab Sommer 2026 kann die Miete angepasst werden. Die Kaltmiete beträgt derzeit 977,50 Euro zzgl. 50,00 Euro für die Garage.