Dachgeschoss-Traum mit Potenzial in Bottrop

Entdecken Sie diese einzigartige Dachgeschosswohnung in einem ehemaligen Zechenhaus in Bottrop, eine seltene Gelegenheit für kreative Köpfe.

**Überblick** Diese Immobilie bietet auf ca. **70,8 m² Wohnfläche** ein spannendes Projekt mit erheblichem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was sie ideal für Käufer macht, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und Eigenleistung einbringen möchten. Die Möglichkeit zur Anpassung des Grundrisses eröffnet zusätzliche Chancen, den Wohnraum perfekt auf Ihre Bedürfnisse zuzuschneiden.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer** und ist ideal für diejenigen, die bereit sind, mit handwerklichem Geschick und Kreativität ihr Traumzuhause zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche **Spitzboden mit über 20 m²**, der wertvollen Erweiterungsraum für ein Homeoffice, ein Studio oder zusätzliches Wohnen bietet.

**Ausstattung** * **Großzügige Garage** mit zusätzlichem Abstellraum * Eigener **Gartenanteil** zur exklusiven Nutzung * Viel Potenzial zur individuellen Raumgestaltung * Möglichkeit zum Ausbau des Spitzbodens

**Lage** Die Wohnung liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage in Bottrop mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, das Stadtzentrum sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft für Pendler. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Erholung einladen. Eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität.