Sanierte Gründerzeit-Remise mit Garten in Top-Lage Berlins

Erleben Sie einzigartiges Wohnen in dieser charmanten Remise, eingebettet in einen prachtvollen Gründerzeitaltbau, der 2023 aufwendig saniert wurde. Diese besondere Immobilie im geschützten Innenhof vermittelt das Gefühl eines eigenen kleinen Hauses mitten in der pulsierenden Metropole Berlin.

**Ein absolutes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 48 m²**, der Ihren Wohnraum ins Freie erweitert und eine seltene grüne Oase für Entspannung und Erholung bietet. Die Wohnung besticht durch **hohe Decken mit wunderschönen Stuckelementen** und mehrere Oberlichter, die für viel Tageslicht sorgen. Ein edler Parkettfußboden von Bauwerk schafft eine warme und exklusive Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist die **offene, maßgefertigte Einbauküche** mit Bosch-Geräten, ideal für gesellige Stunden. Das moderne Tageslichtbad ist mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen in Betonoptik, hochwertigen Grohe-Armaturen und Geberit-Sanitärausstattung versehen. Ein Waschmaschinenanschluss ist praktisch in einer Nische integriert. Die Immobilie verfügt zudem über ein **eigenes Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Kernsanierung im Jahr 2023 * Ca. 48 m² Eigengarten * Hochwertige Ausstattung (Parkett, Bosch-Geräte, Grohe, Geberit) * Tageslichtbad mit Dusche * Stuckelemente und Oberlichter * Kellerabteil vorhanden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, in Kreuzberg. Die exzellente Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn U1, U3, U6; Buslinien M41, 140, 248), die Nähe zum Landwehrkanal und die lebendige Kiez-Kultur machen diesen Standort unschlagbar. Genießen Sie das urbane Flair, die kreative Szene und die vielfältige kulinarische Auswahl mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie ist aktuell unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Nettokaltmiete von 1.434,39 € zzgl. Nebenkosten, was sie zu einer **idealen Kapitalanlage** macht.