Charmante Altbauwohnung in Moabit mit Potenzial

Entdecken Sie diese **charmante Altbauwohnung** im Herzen von Berlin-Moabit, gelegen im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Berliner Altbaus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **96 m²** bietet diese Immobilie einen klassischen Berliner Altbaucharme.

Die Wohnung besticht durch ihre **beeindruckenden Deckenhöhen von 3,40 Metern**, originale Dielenböden, Stuckverzierungen und stilvolle Kassettentüren, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit eigenen Mitteln in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestalten und einen Balkonanbau zu realisieren.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **3,40 Meter hohe Decken** * **Originale Dielenböden** * Stuckverzierungen * Gäste-WC * Kellerabteil * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum und Treppenhaus * **Möglichkeit zur Erweiterung** (4 Zimmer, Balkon)

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 13.200,00 €. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate.

Die Lage in einem ruhigen, grünen Teil von Moabit ist ideal. Sie profitieren von der Nähe zum Bundesratufer, dem Vabali-Spa sowie dem Kleinen Tiergarten und dem Ottopark. Die Anbindung ist hervorragend: Buslinien (106, 123, N26) und der U-Bahnhof Turmstraße sind schnell erreichbar, ebenso die S-Bahn-Station Beusselstraße (S41, S42, S46, S25, S26) in unter zehn Gehminuten.