Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Greven: Top-Kapitalanlage!

Diese äußerst gepflegte und langfristig vermietete **3-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in Greven bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist Teil einer eigentümergeführten "Sondereigentümergemeinschaft" mit nur 3 Parteien, was zu **extrem niedrigen laufenden Fixkosten** führt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt **8.400 €**, mit Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von ca. **73,18 m²** verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines im Jahr **1995 erbauten** Gebäudes. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertanlage (Junkers, ca. 12 Jahre alt) als Etagenheizung pro Wohnung.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 73,18 m² * Zimmer: 3 * Etage: 1. OG * Baujahr: 1995 * Heizungsart: Gas-Brennwertanlage * Hausgeld: ca. 100 €/Monat * Stellplatz vorhanden * Balkon vorhanden * Energieausweis: In Erstellung (alter Ausweis bis Januar 2026 gültig)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße im Westen von Greven, ideal für Pendler. Der Bahnhof Greven ist nur ca. **6-8 Gehminuten** entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Münster und Rheine. Die Innenstadt von Greven ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit **perfekter Verkehrsanbindung**.