Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Hamburg-Eimsbüttel

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1980** in begehrter Lage von Hamburg-Eimsbüttel. Die Wohnung im **3. Obergeschoss** ist bequem per **Aufzug** erreichbar und bietet auf ca. **66 m²** Wohnfläche eine flexible Raumgestaltung. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit Zugang zu einem Südbalkon sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon mit Blick ins Grüne. Eine separate Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich und kann optional in den Wohnbereich integriert werden, um potenziell ein drittes Zimmer zu schaffen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer und die Küche sind im ursprünglichen Zustand und bieten Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

**Ausstattung:** * **Zwei großzügige Balkone** (erneuert 2025) mit Südausrichtung und Blick ins Grüne * Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich * Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung * Fahrstuhl im Gebäude * Eigener Dachbodenabteil * Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller * Heizungsanlage erneuert in **2017** * Monatliches Hausgeld: **€ 333,-** (inkl. Instandhaltungsrücklage) * Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral und attraktiv in Hamburg-Eimsbüttel, nahe dem lebendigen Schulterblatt. Die Infrastruktur ist hervorragend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit U-Bahn- und Busanbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleisten. Der angrenzende Lindenpark bietet Erholungsmöglichkeiten.

**Sonstiges:** Die Wohnung wird frei und unvermietet übergeben. Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) sowie die Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer) sind vom Käufer zu tragen.