Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hamburg-Eidelstedt

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1982** in begehrter Lage von Hamburg-Eidelstedt.

Die Wohnung bietet auf ca. **88,5 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ca. 9 m²), eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Wohnbereich mit schönem Parkettboden besticht durch den Zugang zur ruhigen, nach hinten ausgerichteten Loggia mit sonniger Südwest-Ausrichtung.

**Highlights der Immobilie:** * **Ca. 89 m² Wohnfläche** * **Loggia mit Südwest-Ausrichtung** * **Ca. 2022 neu installierte Einbauküche** * **Vollbad ca. 2011 neugestaltet** * **Gas-Fußbodenheizung (erneuert ca. 2024)** * **Stellplatz am Haus** * Praktischer Einbauschrank im Flur * Zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil * Fahrradkeller und Trockenraum vorhanden

Die Wohnung ist ideal für Singles, junge Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. **392 EUR**, inklusive Heizkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklage.

**Lage:** Eidelstedt bietet eine attraktive Mischung aus naturnahen Flächen und städtischer Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A23 sowie an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn, AKN) ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Umlands gewährleistet.