Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in Neustadt

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Parteien in Neustadt an der Aisch bietet auf ca. **92 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und viel Lebensqualität.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich, der mit einem praktischen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum ausgestattet ist. Der hochwertige Vinylboden zieht sich harmonisch durch die meisten Wohnräume. Das Herzstück bildet der **lichtdurchflutete Wohnbereich** mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem privaten Garten. Eine gepflegte Einbauküche mit Fenster bietet ausreichend Platz und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, und ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

**Besondere Merkmale** * **Eigener Gartenanteil** als Sondernutzungsfläche * **Überdachte Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Direkt angrenzende Garage** mit zusätzlichem Freisitz * Aufzug im Gebäude für zusätzlichen Komfort * Separater Kellerraum und gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum * Mehrere Außenstellplätze

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Neustadt an der Aisch, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Klinikum sowie verschiedene Schulformen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn nach Würzburg und Nürnberg) sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B470 und B8 und den Autobahnen A7 und A3 sind ideal für Pendler und Reisende.