Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Bahrenfeld mit guter Rendite

Diese gepflegte und weitläufige Wohnanlage aus dem Jahr **1958** befindet sich im Herzen von Bahrenfeld, Hamburg. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus **155 Einheiten** und liegt auf einem großzügigen Grundstück mit ansprechenden Außenanlagen und altem Baumbestand.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem **guten Erhaltungszustand**, was auf eine nachhaltige Bewirtschaftung und laufende Instandhaltungsmaßnahmen zurückzuführen ist. Geplante Modernisierungen wie der Austausch der Wohnungseingangstüren werden aus der Erhaltungsrücklage finanziert.

**Innenausstattung und Technik:** * **Disposition:** 4+kk * **Wohnfläche:** ca. 90,1 m² * **Heizung:** Effiziente Gas-Zentralheizung * **Energieeffizienzklasse:** E (Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²•a)) * **Hausgeld:** € 360,00 monatlich (davon ca. € 204,00 umlagefähig)

**Besonderheiten:** * Attraktive Kapitalanlage mit einem Faktor von 24,9 * Langfristiges Mietverhältnis mit einer Familie seit dem 01.12.2024 * Monatlicher Mietzins: € 1.500,00 nettokalt zzgl. Heiz- und Betriebskosten * Professionelle Betreuung durch erfahrene Hausverwaltung * Ruhige Wohnstraße im beliebten Stadtteil Bahrenfeld * Nähe zu Parks und guter Anbindung an die Innenstadt * Entwicklung der "Science City" in direkter Nachbarschaft als Wertsteigerungspotenzial * Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten * Hervorragende Verkehrsanbindung (A7, Metrobus, S-Bahn)

**Lage:** Die Wohnung liegt im Humperdinckweg, einer gepflegten und ruhigen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Bahrenfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine grüne Umgebung, die Nähe zu weitläufigen Parkanlagen und eine hervorragende innerstädtische Anbindung aus. Die Nähe zur "Science City", einem visionären Wissensquartier, verspricht eine positive Wertentwicklung. Die Infrastruktur ist familienfreundlich mit Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit der A7, zahlreichen Buslinien und der S-Bahn-Anbindung.