Kapitalanlage in Kirchheim: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenpotenzial

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Kirchheim bei München stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **79 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Die Wohnung verfügt über **zwei Zimmer**, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie einen hellen Wohn- und Essbereich.

Das Innere der Wohnung ist **renovierungsbedürftig**, was sich im Kaufpreis widerspiegelt und dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2012 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von derzeit 799 € monatlich.

**Besondere Merkmale** * Südterrasse mit kleinem Gartenanteil * Ruhige Wohnlage im Grünen * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen * Potenzial für zukünftige Mietanpassungen und Wertsteigerung * Gute Anbindung an das Münchner Stadtzentrum

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel von Kirchheim bei München, das eine hohe Lebensqualität bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, und Gymnasien sind durch eine gute Busanbindung erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre im Münchner Speckgürtel.