Top-Lage-Wohnung in Leipzig Plagwitz: Ideal für Kapitalanleger!

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** in Leipzig Plagwitz besticht durch ihre **exzellente Lage** und einen durchdachten Grundriss, der auch eine **WG-Nutzung** ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet somit **sofortige Vermietbarkeit** oder Eigennutzung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Die geflieste Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für einen Esstisch. Alle Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar, was den funktionalen Grundriss unterstreicht. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das ca. 2001 vollständig saniert wurde.

**Ausstattung** * **Gemeinschaftlicher Hof/Garten** zur Mitbenutzung * **Kellerabteil** vorhanden * **WG-tauglicher Grundriss** * **Saniert im Jahr 2001** * **Bezugsfrei ab 01.06.**

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Plagwitz, direkt an der Weißen Elster und in Kanalnähe. Die Lage ist ruhig und dennoch zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und der Clara-Zetkin-Park sind fußläufig erreichbar. Der nahe Auenwald und der Cospudener See laden zu Freizeitaktivitäten ein. Plagwitz entwickelt sich stetig zu einem der attraktivsten Wohnviertel Leipzigs.

**Finanzielle Details** Das monatliche Hausgeld beträgt **230 €**, aufgeteilt in umlagefähige (138,18 €), nicht umlagefähige (49,61 €) und Instandhaltungsrücklage (37,41 €). Eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 4 % ist erzielbar. Das Gebäude wurde um 1914 errichtet.