Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hannover

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** bietet auf ca. **58 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept und ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohnbereich und einem separaten Schlafzimmer. Eine Loggia lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und verfügt über eine Energieeffizienzklasse C (Bedarfsausweis, 86 kWh/(m²a)).

**Ausstattung** * Loggia * Separater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen * Fahrrad-Abstellraum * PKW-Stellplatz kann für 7.000 € erworben werden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage 30559 in Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Hauptverkehrsachsen ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.

**Sonstiges** Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete beträgt 640 €. Ein separater Stellplatz ist für 7.000 € optional erwerbbar.