Exklusive 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten und Wasserblick in Berlin

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Berlin-Charlottenburg. Die **sofort bezugsfreie Immobilie** besticht durch eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiven Außenflächen und einem idyllischen Wasserblick. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt mit ausreichend Platz für Sitzmöbel und Grill zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich harmonisch nach draußen.

Die **ca. 120 m² Wohnfläche** verteilen sich auf vier Zimmer auf einer Ebene. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden und einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Eine funktionale Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer bieten zusätzlichen Komfort und Ordnung.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Große Westterrasse mit Blick ins Grüne und aufs Wasser * Sondernutzungsrecht an einem kleinen, umlaufenden Garten * Energieeffizienter Neubau aus dem Jahr **2016** * Fußbodenheizung und hochwertiger Parkettboden * Möglichkeit zur Umwandlung in eine 5-Zimmer-Wohnung * Separates Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum

Die Wohnung befindet sich in einem **energieeffizienten Neubau aus dem Jahr 2016** und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Potenzial bietet die Möglichkeit einer Grundrissanpassung, um die Wohnung in eine moderne 5-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche umzuwandeln – eine entsprechende Anpassungsmöglichkeit ist im Exposé dargestellt.

Die Lage in Berlin-Charlottenburg, nahe der Spree und dem Schloss Charlottenburg, ist erstklassig. Die Uferpromenade und angrenzende Grünflächen laden zu Erholung ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kitas sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit Bus und S-Bahn in die Innenstadt ist ausgezeichnet.