Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in Pforzheim-Eutingen

Diese attraktive **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Pforzheim-Eutingen.

**Überblick** Die Wohnung mit ca. **48 m² Wohnfläche** (Grundfläche ca. 63 m²) liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1961**. Dank kontinuierlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 485,00 €, eine Eigennutzung ist nach Absprache möglich.

**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Helle, gut geschnittene Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich sowie das Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Möblierung. Die solide Bauweise und die bei der Modernisierung verwendeten Materialien tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

**Ausstattung** * **Garage** im Angebot enthalten (Wert: 10.000 €) * Sonnige und gepflegte **Gemeinschaftsgarten** * **Gas-Zentralheizung** (erneuert 2023) mit neuen Heizkörpern **Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Pforzheimer Stadtteil Eutingen, der sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind ideal für Pendler. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.