Moderne 95m² Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese **hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung** mit ca. **95 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 2016** in Herford.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit **Echtholzparkett** und einer angenehmen **Fußbodenheizung**. Das Herzstück ist das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das direkten Zugang zum **sonnigen Süd-West-Balkon (ca. 12 m²)** bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot. Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche steht zur Verfügung.

**Besonderheiten:** * Barrierefreie Erreichbarkeit dank Aufzug * Eigener Tiefgaragenstellplatz * Moderner Neubau aus 2016 * Großer Balkon mit 12 m² * Eigener Kellerraum

Die Immobilie ist **barrierefrei** zugänglich und eignet sich dank des vorhandenen Fahrstuhls für alle Lebensphasen, von jungen Familien bis hin zu Senioren, die komfortables und barrierearmes Wohnen schätzen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** in einem modernen Wohngebiet von Herford. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Neubauten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit umliegender Städte und des Herforder Zentrums. Grünflächen und Radwege in der Nähe laden zur Erholung ein.