Moderne Erdgeschosswohnung mit Loggia in Frankfurt Riedberg

Willkommen in dieser außergewöhnlichen **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** im exklusiven Frankfurter Quartier "Schöne Aussicht" am Riedberg. Die im Jahr **2010 erbaute Immobilie** bietet auf ca. **103 m² Wohnfläche** ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert, inklusive separatem Eingang und großzügigen Raumhöhen von 2,70 m.

**Hochwertige Ausstattung** prägt das Innere: Edles Eichenparkett, Malervlies und stilvolle Schiebegardinen schaffen eine elegante Atmosphäre. Das Herzstück ist der ca. 28 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die moderne **Marken-Einbauküche** von Küchenwerk mit Quarzit-Arbeitsplatte und Bosch-Geräten lässt keine Wünsche offen. Bodentiefe Fensterflächen fluten den Raum mit Tageslicht und gewähren Zugang zur **ca. 13 m² großen Loggia**, die den Wohnraum nach außen erweitert.

Zwei weitere Zimmer (ca. 18 m² und ca. 13 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das **ca. 11 m² große Badezimmer** ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum (ca. 7 m²) innerhalb der Wohnung.

**Besondere Merkmale:** * Energieeffizienzklasse A * Fußbodenheizung über Fernwärme * Separater Eingang * Ca. 13 m² Loggia (davon ca. 7 m² anrechenbar) * Ca. 10 m² Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz (optional zu erwerben) * Gemeinschaftsräume: Wasch-, Fahrrad- und Müllraum

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im modernen und familienfreundlichen Stadtteil Riedberg in Frankfurt am Main. Die Infrastruktur ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnlinien U8, U9) ist hervorragend (500 m). Grüne Erholungsflächen wie der Riedbergpark (700 m) laden zur Entspannung ein. Die Goethe-Universität (Campus Riedberg) ist nur 1,5 km entfernt. Die Innenstadt und der Flughafen sind mit dem Auto gut erreichbar.

Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen in bester Lage legen.