Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Düsseldorf

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1973** bietet auf ca. **76 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung kombiniert eine praktische Raumaufteilung mit komfortablen Details und ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss, der einen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, umfasst. Das **modernisierte Badezimmer** ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und sorgt für Komfort. Zusätzlich gibt es ein **separates Gäste-WC**, das ebenfalls modernisiert wurde und zusätzlichen Nutzen bietet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente **Gas-Etagenheizung**.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die **zwei Balkone**. Einer lädt auf der ruhigen Garten- und Schlafzimmerseite zum Entspannen ein, während der größere Balkon auf der Wohnzimmerseite einen schönen Ausblick bietet. Ein eigener **Kellerraum** schafft zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres seltenes Plus in dieser begehrten Lage ist die **Garage** direkt unter dem Haus, mit der zusätzlichen Möglichkeit, davor einen weiteren Stellplatz zu nutzen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Niederkassel. Die Nähe zum Rhein, zum Feldmühlenpark sowie die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das Autobahnnetz ist optimal.