Charmante, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkon

Willkommen in dieser **hellen und freundlichen 3-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gerlingen. Die Wohnung besticht durch ihren **durchdachten Grundriss** und eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch **großzügige Fensterflächen** für viel Tageslicht sorgt.

**Umfassend saniert und modernisiert in 2016/2017**, präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fenster wurden erneuert, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz erhöht. Die Wohnfläche von **80 m²** verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum **schönen Balkon**, von dem aus Sie in den **gemeinschaftlich nutzbaren Garten** gelangen – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Fenster und eine Küche. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als **attraktive Kapitalanlage**.

**Ausstattung und Extras:** * Balkon mit Gartenzugang * Großer, abgeschlossener Kellerraum * Praktischer PKW-Außenstellplatz * Gemeinschaftliche Waschküche im UG * Moderne Kunststofffenster (erneuert 2016/2017)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven Lage von Gerlingen** mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung. Die U-Bahn-Endhaltestelle (Linie U6) ist nur **5 Gehminuten entfernt** und bietet eine direkte Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof und zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders lebenswert.