Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Wilhelmsburg als Kapitalanlage

Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung im **4. Obergeschoss** eines viergeschossigen Wohnhauses in Hamburg-Wilhelmsburg stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem sanierten und zeitgemäßen Zustand, zuletzt modernisiert im Jahr **2020**. Auf einer Wohnfläche von ca. **45 m²** bietet sie einen durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Platz optimal nutzt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung.

**Innenbereich** Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von **900 €**, was sie zu einer soliden und renditestarken Investition macht. Das monatliche Hausgeld beträgt **245 €**.

**Ausstattung** * Gas-Etagenheizung * Sanierter Zustand (Modernisierung 2020) * 1 Badezimmer * Wohnfläche: ca. 45 m² * Etagenwohnung im 4. OG

**Lage** Wilhelmsburg, eine der spannendsten und dynamischsten Stadtteile Hamburgs, verbindet urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Umgebung. Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn. Die lokale Infrastruktur mit Supermärkten, Dienstleistern, Schulen und medizinischen Einrichtungen ist hervorragend. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Elbe laden zur Erholung ein. Wilhelmsburg bietet ein großes Entwicklungspotenzial und eine attraktive Adresse für Investoren.