Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & TG-Stellplätzen in Lüneburg

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer **bevorzugten Wohnlage** von Lüneburg. Die gut vermietete Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **ca. 1992**.

Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen direkten Zugang zur großzügigen **Südterrasse**. Sie verfügt über ein Vollbad, ein separates Gäste-WC und eine solide Einbauküche. Das Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit Parkettboden, bietet direkten Zugang zur Terrasse und lädt zum Verweilen ein.

**Highlights der Immobilie:** * 4-Zimmer-Wohnung mit ca. **90 m² Wohnfläche** * Großzügige **Südterrasse** * Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive * Separater Kellerraum * Langfristig vermietet mit einer Jahreskaltmiete von **11.184,- €** * Ruhige und begehrte Wohnlage

Die Wohnanlage, bestehend aus 25 Einheiten, liegt auf einem **2.633 m² großen Eigentumsgrundstück**. Die Wohnung und die Stellplätze sind seit 2002 langfristig vermietet. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Wohnung selbst wird nach dem langen Mietverhältnis eine Auffrischung benötigen.

Die Lage in Lüneburg ist erstklassig: Ruhig in einer Sackgassenlage gelegen und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Kurze Wege in die Natur und die City ermöglichen eine hohe Lebensqualität. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für eine nachhaltige Kapitalanlage!