Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage provisionsfrei

Willkommen in dieser exklusiv sanierten 3-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bitterfeld-Wolfen. Mit einer großzügigen **Wohnfläche von 87 m²** bietet diese Immobilie optimal geschnittene und lichtdurchflutete Räume, die modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage verbinden.

Die Wohnung wurde hochwertig saniert und präsentiert sich in einem **exzellenten Zustand**. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Küche ist als offener Wohnbereich gestaltet (+kk), was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die Wohnung ist aktuell für **749€ kalt vermietet**, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * Wohnfläche: **87 m²** * Zimmer: **3** * Etage: **2. OG** * Monatliches Hausgeld: **316€** (davon 100€ Instandhaltungsrücklage) * Aktuelle Kaltmieteinnahmen: **749€** * **Provisionsfrei** zu verkaufen

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in der Walther-Rathenau-Straße 4 in Bitterfeld-Wolfen. Die Lage ist **verkehrsgünstig** mit schnellen Anbindungen an den Bahnhof Bitterfeld (Leipzig, Halle, Berlin) sowie die Autobahnen A9 und A14. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Für Erholungssuchende ist der idyllische Goitzschesee mit seinen Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Parks und Grünflächen runden das attraktive Umfeld ab. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine Kombination aus urbanem Leben und Naturerholung suchen.