Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Duisburg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Duisburg-Neumühl bietet auf ca. **44,3 m² Wohnfläche** eine ideale Lösung für Singles, ältere Bewohner oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar und verfügt über einen schönen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft.

Die Wohnung ist gut aufgeteilt mit einem zentralen Wohn- und Essbereich, von dem der Balkon zugänglich ist. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die Küche ist als praktische Küchenzeile integriert. Während der Küchenbereich gefliest ist, sind die restlichen Räume mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist im Originalzustand und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach Ihren Vorstellungen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * **Aufzug** im Gebäude * **Balkon** für entspannte Stunden * **Außenstellplatz** direkt am Haus * Eigener **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * Gas-Zentralheizung erneuert **2008** * Dachsanierung **2014** * Balkonanlage saniert **2022** * Fenster innerhalb der Wohnung ausgetauscht **2023**

Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand mit Potenzial für persönliche Gestaltung. Digitale Einrichtungsbeispiele im Exposé geben Inspiration für die Raumgestaltung.

**Lage:** Duisburg-Neumühl zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A42, A59 und A3 sind schnell erreichbar und verbinden Sie mit dem gesamten Ruhrgebiet und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Das monatliche Hausgeld beträgt **279 €**.