Hanseatisches Flair: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten & TG

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1975** in Hamburg-Hohenfelde, direkt angrenzend an St. Georg. Das Gebäude mit insgesamt 16 Wohneinheiten ist gut erhalten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine funktionale Ausstattung. Sie verfügt über ein Badezimmer und einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Beheizung erfolgt über eine **Fernwärmeversorgung**, was für eine effiziente und zuverlässige Wärme sorgt. Das Haus ist in einem ordentlichen Zustand mit einem gepflegten Treppenhaus, jedoch **ohne Aufzug**.

**Besondere Merkmale:** * Eigener Kellerraum * Balkon * Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung * **Stellplatz in der Tiefgarage** (im Kaufpreis von 515.000 € berücksichtigt, davon 35.000 € für den Stellplatz) * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * **Fernwärmeheizung**

Die Lage in Hohenfelde, nahe der "Langen Reihe" und der Außenalster, ist besonders attraktiv. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Uhlandstraße, Busse) sowie die Nähe zur Hamburger Innenstadt machen diese Wohnung zu einem idealen Wohnort. Schulen, Kindergärten und Grünanlagen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.