Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Tiefgarage in Montabaur

Diese **moderne Eigentumswohnung** aus dem Jahr **2019** befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Montabaur und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf **ca. 45,26 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumgestaltung und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur **Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil**, die zum Entspannen einlädt. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung rundet das komfortable Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** mit Einzelraumsteuerung * Energieeffiziente Heizungsanlage mit Blockheizkraftwerk (KWK) und Gas-Brennwerttechnik * Moderne Elektroinstallation * **Glasfaseranschluss** * Mechanische Badlüftung * Verbrauchserfassung über Wärmemengenzähler * **Tiefgaragenstellplatz** (verpflichtend mitzuerwerben für 15.000 €) * **Hausgeld ca. 250 €/Monat** (inkl. Instandhaltungsrücklage)

**Lage** Die Wohnung liegt im modernen und nachgefragten Quartier Süd von Montabaur, das eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen bietet. Montabaur besticht durch seine charmante Kreisstadt-Atmosphäre mit historischem Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem breiten Freizeitangebot. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsstruktur sowie einer guten medizinischen Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der ICE-Bahnhof Montabaur ist nur wenige Minuten entfernt und die Autobahn A3 ist schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung des Westerwaldes lädt zu Freizeitaktivitäten ein.