Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Poing

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1965** in einer ruhigen Wohnlage von Poing. Mit einer Wohnfläche von **ca. 68 m²** bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente, ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch einen zentral begehbaren Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum **westlich ausgerichteten Balkon** lädt zum Entspannen ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit Einbaumöbeln und Geräten ausgestattet. Das **Tageslichtbad** verfügt über eine Badewanne, ergänzt durch ein separates WC und eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende **Dachbodenanteil von ca. 41 m²**, der als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Größere, energetisch optimierte Dachfenster wurden im Zuge der Dachsanierung 2025 eingebaut. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten und ein Fahrradraum stehen zur Verfügung.

**Ausstattung:** * Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und Flur * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung * Zentrale Ölheizung (ca. 2019), Warmwasser über Elektroboiler * Außenstellplatz * Gemeinschaftsgarten und Fahrradraum

**Lage:** Die Wohnung liegt in Poing, einer gefragten Wohnlage im östlichen Münchner Umland. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn S2) und die Autobahn A94 ist hervorragend. Nahegelegene Grünflächen, der Wildpark Poing und Radwege bieten hohe Freizeit- und Erholungswerte. Die Wohnung ist seit Februar 2015 vermietet und generiert attraktive Mieteinnahmen.