Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Asbach-Bäumenheim

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 12 Einheiten bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie eine separate Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein geräumiger Flur verbindet alle Räume und bietet Platz für eine Garderobe. Das innenliegende Badezimmer ist praktisch gestaltet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 75 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Separater Balkon * Eigener Stellplatz direkt am Haus * Separates Kellerabteil * Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller

Die Immobilie befindet sich in **zentraler und gut erreichbarer Lage** in Asbach-Bäumenheim. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine **komfortable Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Donauwörth, Augsburg und München. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B2 rundet das attraktive Profil dieses Standortes ab.