Stilvolle Altbauwohnung in Top-Lage Berlins - Perfekt für Kapitalanleger!

Diese charmante **Altbauwohnung** im begehrten Berliner Bezirk Prenzlauer Berg stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Hinterhauses aus dem Jahr **1910** und besticht durch eine gelungene Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort nach umfassender Sanierung im Jahr **2015**.

**Überblick** Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. **65 m²** und eine attraktive Raumaufteilung, die ein nachhaltiges Vermietungspotenzial verspricht. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Warmmiete von 915 €, was sie zu einer idealen Wahl für Investoren macht, die auf stabile Erträge und langfristige Wertsteigerung setzen.

**Interieur** Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Oase der Ruhe. Eine moderne, integrierte Einbauküche und ein stilvolles Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

**Ausstattung** * **Wohnfläche:** ca. 65 m² * **Zimmer:** 2+kk * **Etage:** 2. OG * **Baujahr:** 1910 * **Modernisierung:** 2015 * **Aufzug:** Vorhanden * **Keller:** Separates Kellerabteil * **Zustand:** Gepflegt, modernisiert * **Heizung:** Fernwärme (angenommen basierend auf typischer Altbausubstanz und Warmmiete) * **Energieausweis:** Wird bei Besichtigung vorgelegt

**Lage** Die Wohnung liegt im Herzen von Prenzlauer Berg, einem der gefragtesten und wertstabilsten Stadtteile Berlins. Das Umfeld ist geprägt von historischen Altbauten, grünen Straßen und einer lebendigen Kiezkultur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und sichern eine hohe Nachfrage sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.