Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Rosenheim

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr **1973** befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Stadtteil Happing in Rosenheim.

Die Wohnung besticht durch einen **praktischen und gut durchdachten Grundriss**, der sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage eignet. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den **Balkon mit Blick ins Grüne**, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Badezimmer wurde vor etwa **8 Jahren modernisiert** und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung.

**Ausstattung & Details:** * 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss * Balkon mit Blick ins Grüne * Modernisiertes Badezimmer (ca. 2018) mit Fußbodenheizung * Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000 €)** * Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1973)

Die Immobilie überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, gutem Schnitt und einer **sehr guten Anbindung** an die Innenstadt sowie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Happing von Rosenheim, bekannt für seine ruhige und gewachsene Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten Happinger Ausee und Happinger See bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Rosenheimer Innenstadt sowie die Autobahn A8 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.