Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Duisburg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **50 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **bevorzugten und gut angebundenen Lage** von Duisburg. Die Wohnung ist **cashflow-positiv** und bietet eine attraktive Rendite von ca. **4,4 %** mit Potenzial für eine erhöhte Abschreibung.

Die Immobilie besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss mit einem separaten Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Sie ist derzeit gut vermietet, bietet aber dennoch **Anpassungspotenzial**, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die Wohnung ist **ca. 10 % unter Marktpreis** angesiedelt, was eine hervorragende Kaufgelegenheit darstellt.

**Wichtige Merkmale auf einen Blick:** * Ca. 50 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Küche und Badezimmer vorhanden * Attraktive Mietrendite von ca. 4,4 % * Cashflow-positiv * Ca. 10 % unter Marktpreis * Gut vermietet mit Potenzial

Die Wohnung liegt in einem **gewachsenen Stadtteil** von Duisburg, der eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die **gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des gesamten Ruhrgebiets. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit und ist ideal für Pendler, Familien und Eigennutzer.